利用近半月之久的忙碌飛行，我仔細(xì)翻閱了大連萬達(dá)集團(tuán)最近出版的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書。叢書包括《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》和《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》共兩本，以業(yè)務(wù)流程為主線，以萬達(dá)自身的真實(shí)案例和投資建設(shè)以及運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際管控體系，詳盡地整合了萬達(dá)集團(tuán)14年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，特別是投資建設(shè)近百個(gè)大型商業(yè)綜合體“萬達(dá)廣場(chǎng)”的成功心得，正如其掌門人王健林在這套叢書的序言中所言的，這套叢書，把萬達(dá)十多年做商業(yè)地產(chǎn)的全部“看家本領(lǐng)”和盤托出，在某種程度上的確代表了當(dāng)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的理論和實(shí)踐的最高水平。
眾所周知，大連萬達(dá)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿性企業(yè)，從2000年涉足商業(yè)地產(chǎn)，到今天成為資產(chǎn)近4000億，年收入近2000億，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二，產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游和連鎖百貨等核心業(yè)務(wù)的全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，以“萬達(dá)廣場(chǎng)”為標(biāo)志的項(xiàng)目運(yùn)作和品牌更是創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的奇跡，“萬達(dá)速度”“萬達(dá)模式”成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)界人人都想模仿而又難以模仿和企及的奇跡。
萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域能夠成為翹楚，除了得益于過去很多年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的黃金周期之外，更多的恐怕是其掌門人王健林和其團(tuán)隊(duì)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷堅(jiān)持和創(chuàng)新。過去10多年，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了真正的黃金期，然而，和房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用以及房地產(chǎn)行業(yè)的豐厚利潤(rùn)相比，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)并沒有贏得與其地位相匹配的尊重和認(rèn)可，住宅和各種地產(chǎn)業(yè)態(tài)的極度稀缺，使得中國(guó)的地產(chǎn)，特別是住宅地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng)，絕對(duì)的賣方市場(chǎng)讓企業(yè)根本無需提高項(xiàng)目的品質(zhì)和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力就可以輕松賺到錢，住宅地產(chǎn)缺乏真正的領(lǐng)頭企業(yè)和標(biāo)桿企業(yè)。相對(duì)于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)因其對(duì)企業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力的要求遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)而更使得真正的標(biāo)桿企業(yè)鳳毛麟角。正因?yàn)槿绱?，萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的堅(jiān)持和創(chuàng)新終于得到了豐厚的回報(bào)，萬達(dá)廣場(chǎng)從第一代店到第三代店，追隨中國(guó)城市和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的步伐，從理論到實(shí)踐層面都達(dá)到了新的高度。這個(gè)時(shí)候，萬達(dá)根據(jù)自己14年做商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)踐，出版代表中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)理論和實(shí)踐最高水平的叢書，可謂水到渠成。
本套叢書簡(jiǎn)而言之有三個(gè)特點(diǎn)：一是極強(qiáng)的指導(dǎo)性。正如王健林所言，萬達(dá)作為行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，有責(zé)任把在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域摸爬滾打十多年積累的“真經(jīng)”和盤托出，讓涉足這個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)和從業(yè)人士少走彎路，少交學(xué)費(fèi)。這對(duì)于指導(dǎo)大量的有志于在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的企業(yè)成長(zhǎng)，無疑具有極大的參考價(jià)值和意義。二是實(shí)用性。這套叢書涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的全流程，從拿地到項(xiàng)目建設(shè)，從招商到運(yùn)營(yíng)，從成本、財(cái)務(wù)管理到人力資源管理等，都是萬達(dá)自己嘔心瀝血的結(jié)晶，可以說把萬達(dá)成功的獨(dú)門秘籍，包括模塊化管控以及品牌庫管理都毫無保留地拿出來，不僅令人欽佩萬達(dá)對(duì)行業(yè)的責(zé)任，更重要的，可以使得萬達(dá)模式的真諦為更多的業(yè)內(nèi)人士學(xué)習(xí)、模仿。三是極強(qiáng)的操作性。叢書的每一章都沒有廢話和空談，而是完全對(duì)萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)上的成功進(jìn)行流程化拆解。通過案例和流程分解，幾乎是手把手在教業(yè)界如何去做成功的商業(yè)地產(chǎn)。比如，叢書中提到“訂單地產(chǎn)”的概念，這是萬達(dá)將建設(shè)到運(yùn)營(yíng)，建設(shè)與招商成功結(jié)合，從而創(chuàng)出萬達(dá)速度和多方共贏的真正秘籍。作為萬達(dá)廣場(chǎng)投資與建設(shè)的核心模式，它包括四個(gè)方面，聯(lián)合協(xié)議、共同參與、平均租金和先租后建。由于合作商家共同參與了目標(biāo)城市的選定、具體選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)與技術(shù)方面的研究與協(xié)調(diào)，因此每個(gè)項(xiàng)目在正式開發(fā)前就獲得了合作伙伴的認(rèn)可。
一個(gè)偉大的公司，能夠成為一個(gè)時(shí)代標(biāo)志性的符號(hào)。中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的啟動(dòng)，事實(shí)上為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開啟了新的真正的黃金10年，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)，與時(shí)俱進(jìn)，準(zhǔn)確把握時(shí)代和城市發(fā)展的脈搏。正如書中所言：“每一個(gè)城市的每一座萬達(dá)廣場(chǎng)，已不單是一組建筑，它還展現(xiàn)了城市建設(shè)的成就；它是一個(gè)有特色的場(chǎng)所，容納市民的大量活動(dòng)；它已然成為一種日常生活方式，實(shí)現(xiàn)物質(zhì)和精神的交融；它還是一個(gè)舞臺(tái)，展示了社會(huì)價(jià)值的進(jìn)步方向和人們的追求。”中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化需要美麗、智慧、人文的建筑和生活休閑娛樂的空間。一個(gè)萬達(dá)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足中國(guó)人對(duì)高品質(zhì)城市生活的向往的。基于此，希望通過萬達(dá)出版的這套叢書，有更多的中國(guó)企業(yè)從中學(xué)到做一個(gè)杰出的企業(yè)的“真功夫”，不辜負(fù)人類歷史上最令人期待的城鎮(zhèn)化，不辜負(fù)這個(gè)偉大的時(shí)代。